主题：花园洋房让你"大隐隐于市"，体验"采菊东篱下，悠然见

    小七自从上次的“演唱会”后，沉寂许久了。今日重出江湖，给大家说说花园洋房。相信很多人对于花园洋房的概念还是比较模糊的，不少人的印象中花园洋房等于别墅。那么小七今天就沿着时光隧道，带大家用头了解花园洋房！

     前言

    花园洋房是楼市中的一种物业，解放前初现于上海，发展到今天不但改变着人们的居住空间和生活品质，而且还汇聚了物业的特点于一身，成为了又一个消费热点和消费时尚。

   花园洋房不但在建筑形态上给人以别墅的感觉，而且在建筑审美、居室空间上符合了居家、生活模式：内涵丰富的建筑形态、独巨匠心营造人性化的居室空间、极富时尚和个性化的建筑外观、建筑风格以及环境设计，无疑使花园洋房更加彰显魅力，为楼市抹上了一道靓丽的风景。

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 花园洋房的历史起源

    花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。

    18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。

    这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。

    登陆中国 

   花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。

    更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

花园洋房的定义

    狭义的“花园洋房” 

    就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 

   广义的“花园洋房” 

    在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房；

    6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 

   广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物；

    广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

    花园洋房之中原定义

    属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

    此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。”

花园洋房的发展

    花园洋房源于上海，自19世纪中期起，时至今日一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，在北京等一线发达地产市场掀起热潮。真正让花园洋房成为焦点的是在2003年，当时中国房地产的领军企业万科率先推出“情景花园洋房”，一时间市场为之狂热。

   万科也凭此获得中国住宅界的第一个专利产品和第一项发明专利，其正式的专利名称则朴实地叫做“户户带花园或露台的住宅”。

    今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅的理性消费的探讨，在目前这种状态下是有必要的。聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；人们的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休闲标准的住宅开始成为市场的走向。

    随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追求更健康、更积极的居住方式。

 花园洋房特征

    花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。 

    顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。

    其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境

    其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。

    总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，“两低”之低层数、低密度， “一高”指高舒适度。

  关于花园

    花园既包括小区宏观层面的花园，诸如各种绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。其设计的宗旨是，尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。

   关于洋房

    主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。

 花园洋房与其他物业之比较

    花园洋房VS别墅

         市场定位 

                别墅定位于市场产品，服务于社会高收入人群；而花园洋房所定位的客群是中产

              阶级，而且具有一定文化品位。

          可替代性 

              对大片土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性、身份的象征是别墅最核心的竞

              争力，而这些竞争核心是其他产品很难完全复制的，因此也便形成了别墅这一产品的

              无可替代性。而其花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产

              品同质性稍强。

         景致和环境 

              花园洋房，顾名思义是将花园的概念引入其内，同样具备别墅对景致和环境的那种依

              赖性，唯一不同的是别墅周边的花花草草多为自然天成稍加整饰，而花园洋房中的景

              致大多为人工培植，虽不属天成但不乏情致。

          价格和位置 

               从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅这一点在很大程度上都是无可厚非

               的；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接

               近的位置。同时，别墅大多处于远郊，而花园洋房则多建于近郊，住花园洋

               房的生活便利性要优于别墅。